不動産に関すること
弊社には、大手不動産会社が提供するような、時代に先駆けたサービスはございません。地元密着で営業をさせて頂いております。
いま現実に、新しい住まいを探している、または暮らしや不動産でお困りの方、しつこい営業が苦手なので気軽に頼みたい方は、気兼ねなく弊社までご連絡ください。全力でお手伝いをさせて頂きます。
不動産を購入したい方
ほとんどの方にとって、不動産の購入は一生に一度の高い買い物、そして人生の大切なイベントとなるでしょう。だからこそ、慎重に、安心安全に購入できるようお手伝いをさせて頂きます。もし、気になる空き地や空き家などございましたら、弊社で所有者を特定して交渉させて頂きますので、気兼ねなくご相談ください。
不動産を借りたい方
希望する住まいをネットで探しても見つからない、出来るだけ費用を抑えて別の住まいを探したい、ご自身で見つけた空き家を賃貸できるか知りたいなど、大手不動産会社では対応できないことを弊社がお手伝いさせて頂きます。
不動産を売却したい方
弊社では不動産価格の無料査定を行っております。売主様を歓喜させるような、どこよりも高い査定額をご提示することはできませんが、実際に物件を確認して適正な計算方法で評価をさせて頂きます。そのうえで、売主様にとって安全なお取引きができるよう、また、お手元に出来るだけ多くの現金が残る方法をご提案させて頂きます。
不動産を貸したい方
空室はあるけど募集できない、募集してもなかなか借り手がつかない、周辺の家賃相場がわからない、家賃の滞納に困っている、何らかの理由でオーナー様ご自身で管理するのが難しいなど、貸すことに関してお困りの際は、弊社までご連絡ください。
相続不動産でお困りの方
管理しきれない、何も生まない相続不動産は、維持管理費用の無駄遣いです。所有者様は、後の相続人に引き継がずに、今すぐに処分、または別の方法で活用する責任がございます。
仮に相続不動産を放置していたり、どのように対応したら良いかわからない場合は、弊社までご相談ください。最良の方法をご一緒にお探しします。
その他でお困りの方
個人間で不動産取引をする際の契約書作成代行、建物の解体や残置物の処分、住宅や店舗の改装・リノベーション、不動産の相続登記、建物や敷地の測量など、不動産に関わること、些細なわからないことなどございましたら、気兼ねなく弊社までご相談ください。
媒介契約について
媒介契約とは、売主または買主(賃貸借の場合は貸主または借主)が住まいや不動産の売買・交換・賃貸借をするために不動産会社に取引の成立に向けて活動するよう依頼する契約のことです。
売買の媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構(レインズ)への登録や登録証明書の交付等が義務付けられています。
Title | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
---|---|---|---|
媒介契約の期間は? | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
何社に仲介を依頼できるか | 1社だけ | 1社だけ | 複数社に依頼(1社も可) |
自分も買主を探せる? | × できません | 〇 できます | 〇 できます |
仲介手数料について
不動産会社の仲介によってお取引きが成立した場合、法令で定められた報酬額を売主様に申し受け致します。報酬額は取引価格によって決まります。
取引価格 | 報酬額 |
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400万円超 | 売買価額×3% + 60,000円 + 消費税 |
200万円超~400万円以下 | 売買価額×4% + 20,000円 + 消費税 |
200万円以下 | 売買価額×5% + 消費税 |
計算例) 1,500万円の不動産をお取引きした場合 ※ 仲介手数料は、原則、最後の残金決済時に全額お支払い頂きます。
手数料~ 【1,500万円 × 3%】 + 6万円 + 消費税 = 561,000円